DXD Capital levanta mais de US$ 130 milhões em capital em investimentos em autoarmazenamento

A empresa imobiliária e de private equity baseada em dados DXD Capital revelou que levantou mais de US$ 130 milhões em capital para dois fundos e investimentos individuais em apenas três anos desde que foi fundada. Isto demonstra a experiência da DXD na identificação de oportunidades de investimento importantes através de dados, bem como o vibrante potencial de investimento do mercado de autoarmazenamento.

A DXD Capital foi fundada em março de 2020 por veteranos dos setores de autoarmazenamento e imobiliário. O principal fundador, Drew Dolan, levantou mais de US$ 600 milhões e colocou mais de US$ 2 bilhões em dívidas para investimentos imobiliários, enquanto Cory Sylvester, que lidera a seleção de locais, o comitê de investimentos e a arquitetura de tecnologia da DXD, também é fundador da Radius+, a fonte de dados proeminente para a indústria de autoarmazenamento.

A empresa agora conta com uma equipe de 30 pessoas, com escritórios em Albuquerque, Denver, Philadelphia Metro e New York City Metro. Hoje, a empresa tem cerca de 30 investimentos ativos em autoarmazenamento nos Estados Unidos, de Rhode Island ao Havaí. A maioria dos membros da equipe tem ampla experiência anterior no setor de autoarmazenamento e, juntos, desenvolveram mais de 200 instalações de autoarmazenamento em todo o país.

Sendo uma empresa orientada por dados, a DXD Capital utiliza ferramentas tecnológicas proprietárias que criou, permitindo-lhe escolher os mercados menos atendidos, onde a procura supera a oferta, com o objetivo de gerar retornos descomunais para os investidores. Atualmente, possui duas instalações em operação e viu a demanda por aluguéis exceder duas vezes suas expectativas em sua unidade de Phoenix. Enquanto isso, seu site em Las Vegas tem uma demanda que supera as projeções em mais de três vezes e meia, tendo alcançado 46% de ocupação desde a inauguração em março deste ano. Espera-se que outra instalação em Las Vegas seja inaugurada no próximo mês, enquanto várias outras em todo o país estão em construção. Utiliza apenas operadores REIT para gerir as suas instalações para garantir que tenham uma gestão da mais alta qualidade.

“Queremos estar em áreas com grandes barreiras à entrada porque sabemos que é onde a procura excede frequentemente a oferta; onde podemos obter as taxas de aluguer mais elevadas; e onde podemos melhor mitigar a concorrência. Embora existam obstáculos para os promotores em todo o mundo, como a disponibilidade limitada de dívida de construção combinada com o aumento das taxas de juro e maiores requisitos de depósito, ainda somos capazes de proporcionar excelentes retornos, graças a uma rede muito forte de relacionamentos e bancos que trabalharam com o nosso pessoal por muitos anos. Mantemos o rumo e sabemos que tudo o que fazemos hoje terá um desempenho muito bom no futuro porque terá menos concorrência”, afirma Drew Dolan, diretor e gestor de fundos da DXD Capital.

De acordo com a DXD Capital, o autoarmazenamento é hoje um dos investimentos imobiliários comerciais mais lucrativos, superando muitos outros tipos de imóveis. Nas últimas três décadas, o autoarmazenamento teve os retornos acumulados mais elevados de qualquer categoria de investimento imobiliário. A indústria continua a crescer, com um máximo histórico de quase 14,5 milhões, ou 11,1% do total de lares dos EUA, utilizando instalações de autoarmazenamento em 2022.

“Foi um marco importante para a DXD arrecadar mais de US$ 130 milhões em capital para projetos nos Estados Unidos, superando nossas metas iniciais de arrecadação de fundos. Esperamos que a DXD continue a atrair investimentos, em grande parte devido à força do modelo de negócios de autoarmazenamento e ao perfil de retorno superior, bem como à institucionalização da classe de ativos. Nossa estratégia abrangente, usando dados e tecnologia para nos tornarmos muito mais eficientes do que nossos concorrentes, nos ajuda a identificar os melhores locais para investimento”, afirma Martha Hargrove, Diretora Geral de Relações com Investidores da DXD.